Sublime duplex de 80m2 avec terrasses et balcons calme et lumineux

COUP DE CŒUR ABSOLU !!! Au coeur du VILLAGE SAINT-CHARLES, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce superbe DUPLEX ATELIER D’ARTISTE de 80m2, extrêmement MODULABLE, susceptible d’accueillir une famille (jusqu’à 4 chambres indépendantes). Calme et lumineux, ce duplex traversant est situé aux 4ème et 5ème étage d'une copropriété de standing construite en 1974 et BIEN ENTRETENUE.
Il se compose ainsi :
- au niveau inférieur : une ENTRÉE, un GRAND SALON « cathédrale » de 5 mètres de haut avec BAIES VITRÉES et VERRIERES, donnant sur une petite TERRASSE SANS VIS-À-VIS orientée SUD-EST, une SALLE À MANGER, une CUISINE ÉQUIPÉE actuellement séparée mais facilement transformable en cuisine américaine, et DEUX CHAMBRES avec balcons donnant sur des espaces végétalisés;

- au niveau supérieur une MEZZANINE (vue plongeante sur le salon), une salle de bains avec baignoire, des wc séparés, des placards, et une belle chambre avec TERRASSE orientée NORD-OUEST (petite vue TOUR EIFFEL),

L'APPARTEMENT ne présente aucune perte d'espace et sa disposition permet de créer sur les deux niveaux des courants d'air en cas de fortes chaleurs.
ASCENSEUR, GARDIENNE à demeure et DOUBLES DIGICODES sécurisent la résidence. PARQUET dans les pièces sèches et CARRELAGE dans les pièces humides. Une CAVE SAINE complète ce bien. SPACIEUSE PLACE DE PARKING EN SUS, possibilité de deux. DPE en cours.

L'appartement se situe à 5 minutes à pied des stations BOUCICAUT (Ligne 8) et CHARLES MICHELS (Ligne 10), à 10 minutes du RER C, et de nombreux bus passent au coin de la rue (30, 42, 62, 70, 88), ainsi que la navette du XVème. Quartier vivant et authentique, le VILLAGE SAINT-CHARLES compte d'innombrables commerces (de bouche, bar, restaurants...) et son fameux MARCHÉ qui se tient deux fois par semaine (mardi et jeudi).
De plus, l'appartement se trouve à proximité immédiate d'un Franprix, d'un LIDL, Carrfour City et à 7 minutes deux MONOPRIX, à 7 minutes à pied du Parc André CITROËN d'un côté et du Centre Commercial BEAUGRENELLE de l'autre. Aux environs immédiats encore : Hôpital Européen Georges POMPIDOU, pharmacies, cabinets médicaux et dentaires, centres sportifs et de fitness, cinémas, 3 médiathèques, crèches, écoles, collèges, lycées, tous établissements scolaires et universitaires de qualité (lycée Camille Sée, Université PARIS 1-SAINT-CHARLES, campus BEAUGRENELLE) et plusieurs écoles bilingues, dont la prestigieuse Ecole Active Bilingue Jeannine Manuel. Idéal FAMILLE, ARTISTE, PROFESSION LIBÉRALE ou INVESTISSEUR. À VISITER SANS ATTENDRE.