Belle opportunité - duplex atelier d'artiste de 80m2 + studio mitoyen de 33,5m2 lumineux et calme

BELLE OPPORTUNITÉ !!! Au coeur du VILLAGE SAINT-CHARLES, le Cabinet BR Immobilier vous propose deux appartements mitoyens offrant la possibilité de n’en former qu’un seul en ouvrant une cloison. D’une part ce superbe DUPLEX ATELIER D’ARTISTE de 80m2, extrêmement MODULABLE, susceptible d’accueillir une famille (jusqu’à 4 chambres indépendantes). Calme et lumineux, ce duplex traversant est situé aux 4ème et 5ème étage d'une copropriété de standing construite en 1974 et BIEN ENTRETENUE.
Il se compose ainsi :
- au niveau inférieur : une ENTRÉE, un GRAND SALON « cathédrale » de 5 mètres de haut avec BAIES VITRÉES et VERRIERES, donnant sur une petite TERRASSE SANS VIS-À-VIS orientée SUD-EST, une SALLE À MANGER, une CUISINE ÉQUIPÉE actuellement séparée mais facilement transformable en cuisine américaine, et DEUX CHAMBRES avec balcons donnant sur des espaces végétalisés;
- au niveau supérieur une MEZZANINE (vue plongeante sur le salon), une salle de bains avec baignoire, des wc séparés, des placards, et une belle chambre avec TERRASSE orientée NORD-OUEST (petite vue TOUR EIFFEL),
L'APPARTEMENT ne présente aucune perte d'espace et sa disposition permet de créer sur les deux niveaux des courants d'air en cas de fortes chaleurs.

Et d’autre part, sur le même palier, un BEAU STUDIO mitoyen de 33,5m2, CALME et LUMINEUX, avec un BALCON FILANT sur toute sa longueur. Il se compose d’une ENTRÉE, d'une GRANDE PIÈCE DE VIE avec BAIES VITRÉES, d’une CUISINE ÉQUIPÉE facilement transformable en cuisine américaine, d'une SALLE DE BAINS avec baignoire, de placards et de WC séparés.
LES DEUX APPARTEMENTS PEUVENT ÊTRE RÉUNIS en ouvrant une simple cloison et composer ainsi un Duplex de 113,5m2 . Le studio peut être loué ou permettre de LOGER un membre de la famille. Une ACTIVITE PROFESSIONNELLE est également possible.
ASCENSEUR, GARDIENNE à demeure et DOUBLES DIGICODES sécurisent la résidence. PARQUET dans les pièces sèches et CARRELAGE dans les pièces humides. DEUX CAVES complètent ces biens. DEUX SPACIEUSES PLACES DE PARKING sont disponibles EN SUS. DPE en cours.
Les appartements se situent à 5 minutes à pied des stations BOUCICAUT (Ligne 8) et CHARLES MICHELS (Ligne 10), à 10 minutes du RER C, et de nombreux bus passent au coin de la rue (30, 42, 62, 70, 88), ainsi que la navette du XVème. Quartier vivant et authentique, le VILLAGE SAINT-CHARLES compte d'innombrables commerces (de bouche, bar, restaurants...) et son fameux MARCHÉ qui se tient deux fois par semaine (mardi et jeudi).
De plus, les appartements se trouvent à proximité immédiate d'un Franprix, d'un LIDL, Carrefour City et à 7 minutes deux MONOPRIX, à 7 minutes à pied du Parc André CITROËN d'un côté et du Centre Commercial BEAUGRENELLE de l'autre. Aux environs immédiats encore : Hôpital Européen Georges POMPIDOU, pharmacies, cabinets médicaux et dentaires, centres sportifs et de fitness, cinémas, 3 médiathèques, crèches, écoles, collèges, lycées, tous établissements scolaires et universitaires de qualité (lycée Camille Sée, Université PARIS 1-SAINT-CHARLES, campus BEAUGRENELLE) et plusieurs écoles bilingues, dont la prestigieuse Ecole Active Bilingue Jeannine Manuel. Idéal FAMILLE AVEC ÉTUDIANT, PROFESSION LIBÉRALE ou INVESTISSEUR. À VISITER D'URGENCE !!! RARE.