Maison de village au calme / 170 m2 - 7 pièces

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A OLSBERG, écart de la commune de BREIDENBACH (57720), maison de village d'env. 170 m2 habitables, avec 7 pièces (dont 5 chambres), dépendances attenantes, le tout sur un terrain d'env. 1 700 m2 entièrement clôturé à l'arrière.
Secteur très calme.
Le RDC pourrait être habité en l'état, des travaux sont à prévoir à l'étage.
Les 'PLUS' de ce bien :
- Secteur très calme,
- Grandes pièces et beaux parquets,
- Potager abritant un puits
- Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer)
- Grand hangar permettant de garer un camping-car/caravane ou un tracteur
- Terrain de jeu pour enfant clôturé situé juste en face de la maison.

DESCRIPTION :
* RDC : Entrée, dégagemement, escalier, grande cuisine (17 m2) avec une cuisinière à bois, salle à manger (20 m2), 1 chambre (20 m2) et 1 pièce (débarras, bureau, dressing, etc...) et salle d'eau (douche, WC, lavabo et emplacement lave-linge).
* ETAGE : couloir (grands placards), 3 chambres (de 16 à 22 m2 dont une avec dressing), salle d'eau (douche et WC).
* GRENIER : Aménageable.
* SOUS-SOL : 2 belles caves voutées dont une abritant la chaufferie (chaudière + 2 cuves à fioul).
* DEPENDANCES : hangar, étable, porcherie, poulailler, dégagement (fumoir) et atelier.
* EXTERIEURS : potager avec un puits et terrain (l'arrière du terrain est clôturé).

* DIVERS :
- Menuiseries : porte d'entrée en bois, fenêtres : PVC / double vitrage au RDC, bois / simple vitrage à l'étage.
- Chauffage central au fioul (avec production ECS)
- A l'étage : radiateurs dans la SDE et le dressing mais pas dans les 3 chambres (mais pourront être installés très facilement).
- Assainissement : tout à l'égoût.
- Service de ramassage scolaire (primaire vers Volmunster, collège et lycée vers Bitche).
- Taxe foncière (2025) : env. 855,- EUR (dont 287,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026).
- Internet : fibre optique disonible.

* TRAVAUX A PREVOIR :
Mise aux normes électricité, chauffage, isolation, etc...

BREIDENBACH est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D) et Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 35 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -