Appartement t2 lumineux avec balcon et parking

17180, PÉRIGNY – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, VUE SUR LA NATURE ET PARKING EN SOUS-SOL, EN PLEIN CENTRE-BOURG

Une visite virtuelle est disponible à cette adresse : https://envisite.net/vtour/fr/xfksls/frame

Découvrez cet appartement T2 resplendissant de 46,04 m² niché au cœur de Périgny, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent un havre de paix avec accès rapide à La Rochelle. Situé au 1er étage d'une résidence récente et économe, ce bien allie modernité et confort avec sa vue dégagée sur la nature avoisinante.

Description du bien
Entrez et profitez d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'un séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte et aménagée, prolongé par un balcon de 9,17 m² exposé Est pour de douces matinées ensoleillées. L'appartement inclut également une chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative en sous-sol sécurise votre véhicule.

La résidence L'AGORA, édifiée en 2014, se distingue par sa gestion efficace de l'énergie grâce à ses installations solaires et ses espaces communs bien pensés, incluant un jardin privé, un local à vélos et un local poubelle. L'atmosphère est partagée entre convivialité et intimité, idéale pour un mode de vie équilibré.

Informations techniques
Chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude, menuiseries en PVC double vitrage assurant isolation et confort, et VMC hygroréglable pour une aération contrôlée. Diagnostiques récents garantissent l'absence d'amiante, plomb et termites, avec une faible consommation énergétique (DPE B, 71 kWh/m²/an) et des charges maîtrisées.

Les atouts
Vue exceptionnelle sur la nature
Résidence moderne, gestion optimisée de l'énergie
Balcon orienté Est pour profiter du soleil
Parking en sous-sol sécurisé
Espaces communs incluant un jardin et local vélos
Environnement paisible au cœur de la ville

Cadre de vie & environnement
Profitez d'une localisation centrale à Périgny, avec accès facile aux commodités telles que boulangeries, pharmacies, supermarchés, et des écoles proches pour les jeunes familles. Les liaisons de bus Yélo facilitent vos déplacements vers La Rochelle et sa gare SNCF, tout en résidant dans un quartier alliant tranquillité et vitalité.

Informations locatives
L'appartement est actuellement loué meublé avec un revenu locatif de 800 € par mois. Une chance unique pour un investissement locatif sécurisé dans une zone très prisée.

Caractéristiques techniques
- Surface : 46,04 m²
- Balcon : 9,17 m²
- Étage : 1er
- Chauffage : Gaz collectif
- DPE : B (71 kWh/m²/an)
- Charges : 76 €/mois
- Taxe foncière : 837 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.