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Cozynergy

à Toulouse

Immeuble de rapport au centre d’Espalion

— Espalion 12500 —

230 000 €

260 m²

PROSPECT IMMO

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Situé dans le centre d’Espalion, André SEPTFONDS vous présente cet immeuble de rapport d’environ 260 m2, composé de 3 lots actuellement loués.
Ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et offre la disposition suivante :
- Rez-de-chaussée et 1er étage : un local commercial en duplex, loué dans le cadre d’un bail professionnel
- 2e étage : un appartement T2 d’environ 66 m2, avec 2 balcons extérieur.
- 3e étage : un second appartement T2 d’environ 66 m2, également doté de 2 balcons.
Les appartements sont lumineux et bien agencés. Immeuble bien entretenu, locataires en place, gestion locative simplifiée, aucun travaux majeurs à prévoir à court terme.
Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble exploité dans un environnement central et dynamique.
PROSPECT IMMO
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/12/2025

Coûts annuels estimés : 3 680 € - 5 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr