Appartement

13008 – Marseille – effiCity, le site qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T3 traversant de 70 m² à fort potentiel, situé au 1er étage d'une résidence fermée, arborée et sécurisée, en plein cœur du triangle ultra-recherché Prado – Michelet – Mazargues.

Murs non porteurs — 37 m² de pièce de vie possible — Calme absolu et verdure — Faibles charges — Emplacement premium

Vous cherchez un appartement lumineux, modulable, dans une résidence de standing avec gardien, stationnement libre et espaces verts ?
Ce bien est fait pour vous, à condition de savoir vous projeter : quelques travaux, et vous transformez ce T3 en mini-loft moderne avec balcon filant.

Parfait pour un couple, une famille ou un investisseur, ce bien coche toutes les cases : localisation stratégique, configuration traversante, résidence bien tenue et fort potentiel de valorisation.

À l'intérieur, vous apprécierez :

- Une entrée de 2 m² avec porte blindée 5 points,
- Un séjour de 22 m², parquet au sol, climatisation réversible, ouvrant sur un balcon de 5 m² avec store électrique,-
- Une cuisine indépendante de 11 m² avec volumes généreux et mini-loggia,
- Deux chambres confortables :
→ 11 m² avec parquet, grand dressing,
→ 10 m² avec parquet,
- Une salle d'eau de 3 m² avec douche,
- Un WC indépendant,
- Double vitrage, volets électriques, chauffe-eau individuel électrique.

À l'extérieur, vous profitez :

- D'un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis,
- D'un environnement calme et sécurisé,
- D'un stationnement libre dans la copropriété fermée,
- D'un local vélo/poussettes,
- D'une cave privative de 4 m²,
- D'un accès rapide aux transports (bus), écoles, commerces, parcs et axes stratégiques.

Points forts :

- Appartement traversant, lumineux et calme
- Climatisation réversible dans le séjour
- Cuisine avec beaux volumes + loggia
- Balcon exposé sud-est avec store électrique
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Porte blindée 5 points
- Résidence sécurisée, arborée et bien tenue
- Présence d'un gardien et permanence du Syndic dans la résidence
- Emplacement premium : Mazargues, Vélodrome, Prado,
- Cave incluse

Informations complémentaires :

- Surface habitable : 70 m²
- Balcon : 5 m²
- Cave : 4 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1er sur 4
- Exposition : Sud-est / Nord-ouest
- Taxe foncière : 1 500 €/an
- Chauffage : Radiateurs électriques
- Eau chaude : Chauffe-eau individuel électrique
- Copropriété : 519 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges mensuelles : 90€ / mois
- Prix de vente : 265 000 € FAI
- Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

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Vous me découvrez avec cette annonce ?

Je suis Christophe Bresch, spécialiste du marché immobilier marseillais.
Je vis ici. Je travaille ici. Je connais parfaitement les rues, les résidences et les dynamiques locales.

Mon rôle : vous accompagner à chaque étape pour vendre ou acheter au bon prix, avec méthode, réactivité et ancrage terrain.

[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964.
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