À vendre Maison rénovée et lumineuse + terrain constructible et réaménageable - Proximité à pied de la gare

J’ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale édifiée en 1970 et entièrement rénovée, située dans un secteur recherché du Péage-de-Roussillon. Un bien rare offrant un terrain constructible et réaménageable de 967 m2, un confort énergétique moderne
DPE A/A) et un potentiel d’aménagement exceptionnel.

**Les atouts majeurs**
• Terrain constructible et potentiellement divisible: idéal projet familial ou investissement
• Maison rénovée, très bien entretenue
• Sous-sol complet avec pièces à réaménager
• Isolation extérieure + isolation des combles
• Pompe à chaleur récente
• Volets roulants électriques
• Huisseries PVC double vitrage + moustiquaires
• Proximité à pied : gare, commerces, écoles
• DPE A / GES A confort + économies
• Prix attractif : 249 000 €

**Description**

**Sous-sol complet (aménageable)**
• Garage double
• Atelier
• Local technique
• Spacieux hall d’entrée, pouvant devenir bureau, salle de jeux ou second salon

**Niveau principal**
• Hall d’entrée
• Salon/séjour lumineux avec accès au balcon
• Cuisine indépendante avec accès direct à une grande terrasse couverte
• WC indépendant
• Nombreux rangements
• 3 chambres généreuses, dont deux avec accès aux balcons

**Extérieur**
• Terrain plat, clos, constructible et potentiellement divisible 967 m2
• Idéal pour détacher une parcelle, accueillir une seconde construction ou créer un projet familial

**Prestations**
• Isolation extérieure
• Isolation des combles
• Pompe à chaleur récente
• Volets roulants électriques
• Fenêtres PVC double vitrage + moustiquaires
• Maison saine, propre et habitable sans travaux

**Localisation**
• Gare accessible à pied
• Commerces, écoles et services à proximité
• Accès rapide aux axes autoroutiers

A voir absolument !
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