Maison 279 m² à Villexavier

MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET PARC À 10 min de Jonzac et 1h de Bordeaux 45 minutes de Royan Découvrez cette superbe propriété d'environ 280 m² habitables, située sur un vaste terrain de 13 930 m², dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Un bien rare offrant espace, confort et prestations recherchées. Cette maison de caractère, d'une surface d'environ 280 m², dispose de 8 pièces dont 5 chambres (suite parentale au rez-de-chaussée), offrant un espace de vie généreux et confortable. Idéale pour développer au calme une activité de chambres d'hôtes ou recevoir du monde ! Etable entièrement rénovée en 2017, cette propriété bénéficie d'un bon état général, avec une exposition plein sud qui assure une luminosité optimale. Le calme environnant et l'absence de bruit en font un lieu de vie idéal pour se ressourcer. Le vaste séjour d'environ 86 m² avec sa cheminée est le cœur de la maison avec un grande cuisine, offrant un espace convivial et chaleureux pour les moments en famille, avec des hôtes ou entre amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine privée et chauffée avec un abris bas pour une température optimale, d'un carport et d'un immense espace de stationnement extérieur, en plus de 2 places dans un grand garage d'environ 38 m². Des oies et des canards se baladent dans un espace clos avec une belle réserve de bois de chauffage. Portail électrique avec domo phone à l'entrée de la parcelle. Construite avant 1850, cette demeure en pierre aux matériaux de qualité présente une architecture authentique, avec un toit en tuiles et des sols en carrelage. La façade en pierre est en très bon état, reflétant le charme de l'époque. Malgré un chauffage au fuel, le DPE est en C pour un confort agréable. Le terrain de 13 930 m² avec son étang privé offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un potentiel certain pour développer une activité d'hôtes et profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Taxes foncières 2025 : environ 1 200 € Ce bien vous est présenté par Philip Dangléant , votre conseiller indépendant Dr House Immo.