Maison 80m² à vaulx-en-velin

Maison familiale avec 4 chambres, grand garage et terrain plat - Vaulx-en-Velin centre - Vaulx-en-Velin centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers, Laurent JOANNARD de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS vous présente cette maison familiale de 80,10 m² avec 4 chambres, édifiée sur un terrain plat de 651 m² avec grand garage indépendant et vaste sous-sol.

- Un emplacement recherché
- Vous profiterez d'un environnement urbain très pratique au quotidien :
- Mairie de Vaulx-en-Velin à env. 900 m,
- Commerces à proximité,
- Bus 52 - arrêt Foucaud Picasso à env. 150 m,
- Futur Tram T9 - station Vaulx HDV Campus à env. 400 m,
- Autoroute A42 à env. 2,5 km, pour rejoindre rapidement Lyon et les grands axes.
Un secteur qui combine vie de quartier, accessibilité et développement à venir grâce au tram.

Une maison fonctionnelle avec 4 chambres
La maison développe 80,10 m² habitables, idéalement agencée pour une famille ou un premier achat :
- Un séjour de 20,33 m²
- 4 chambres confortables, de 9,71 à 10,65 m²,
- une salle d'eau,
- des WC séparés pour plus de confort.

Sous la maison, une grande cave de 45,02 m² offre un espace de stockage, atelier ou buanderie : très appréciable, que l'on ne trouve pas dans tous les biens.

Extérieurs et dépendances : du potentiel à exploiter
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain plat de 651 m², permettant :
- d'aménager un jardin, une terrasse ou un espace jeux pour les enfants,
- de créer un potager ou un coin détente selon vos envies.
- Un garage indépendant de 31,90 m² complète ce bien : stationnement, stockage, bricolage... chacun pourra y projeter ses propres usages.

Performances énergétiques et budget
DPE : F / GES : E Consommation énergétique excessive
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, l'occasion idéale de personnaliser la maison et de la mettre à votre goût tout en optimisant ses performances.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 630 € et 3 630 € par an,
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité sur Vaulx-en-Velin centre.
Visite virtuelle sur demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Laurent JOANNARD
Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS
Tel [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 et 3 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.