À vendre – t2 environ 30m2 à rénover avec jardin privatif

Découvrez ce T2 d'environ 30m2 à fort potentiel, niché dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. À seulement quelques minutes à pied de la gare, il offre une adresse stratégique pour un futur pied-à-terre ou un investissement locatif performant.

Un projet clé pour investisseurs et particuliers :
L’appartement est à rénover selon vos envies, mais l’essentiel a déjà été anticipé : l’immeuble fera l’objet de travaux majeurs avant la vente, garantissant un cadre entièrement revitalisé.

Travaux prévus dans l’immeuble avant cession :
. Réfection complète de la charpente
. Ravalement intégral de la façade
. Parties communes rénovées à neuf
. Portes palières remplacées
. Compteurs individuels installés
. Création d’une porte-fenêtre dans le logement pour accès direct au jardin privatif
. Conduits VMC neufs, prêts au raccordement

Un déficit foncier attractif vient compléter ce projet, faisant de ce bien une vraie opportunité pour optimiser votre investissement.

Grâce à son emplacement recherché, son potentiel de rénovation et les importants travaux déjà prévus dans l’immeuble, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il offre également un cadre de vie agréable avec son futur accès direct au jardin privatif.

Une véritable chance de réaliser un projet sur mesure tout en profitant d’un déficit foncier avantageux. À saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3510€ ~ 4770€ - Elham AOUN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 792738957 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR