Appartement 23m² à paris-5e

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, Rue Scipion – 2ᵉ étage avec ascenseur Studio traversant plein sud – Entre Mouffetard, Saint-Médard et le Jardin des Plantes Idéal investisseur, premier achat ou logement étudiant – secteur Censier / Sorbonne / Jussieu Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique à forte valeur patrimoniale et locative. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit en 1910, sécurisé (concierge, digicode, Vigik), il offre un environnement calme, lumineux et parfaitement connecté aux universités proches (Sorbonne, Jussieu, Censier). Atouts majeurs Adresse centrale du 5ᵉ arrondissement, recherchée et patrimoniale Exposition plein sud offrant luminosité constante Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge Cave privative Charges maîtrisées Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers) Rue calme, proche commerces, transports et universités Description du logement Une configuration optimisée, sans perte de surface : Entrée / séjour – 15,61 m² Belle pièce principale orientée plein sud, parquetée, modulable (coin nuit, espace bureau, coin repas). Cuisine indépendante – 2,51 m² Avec fenêtre. Possibilité d’ouverture vers le séjour si souhaité. Salle d’eau – 3,45 m² Douche, lavabo, fenêtre assurant une aération naturelle. WC séparés – 0,92 m² Un confort rare pour cette typologie. Dégagement – 1,25 m² Surface Carrez = surface au sol : 23,74 m². Double vitrage PVC. Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L). Parquet ancien & carrelage dans les pièces d’eau. Immeuble et confort Pierre de taille – 1910 Ascenseur Concierge Digicode + Vigik Cave privative Charges : env. 280 euros / trimestre Taxe foncière : 750 euros Copropriété entretenue et suivie. Transports Un maillage excellent dans un rayon de 200 à 900 m : Métros : Les Gobelins – L7 Campo-Formio – L5 Place d’Italie – L5/6/7 Jussieu – L7/10 Gare d’Austerlitz – RER C + métros 5/10 Bus : 83, 91, 24, 21, 27, 57, 67, 89, N02, N15, N22… Analyse patrimoniale et potentiel Ce studio réunit les critères les plus recherchés pour un actif pérenne : Pour un investisseur Rendement locatif solide Vacance très faible Secteur étudiant et hospitalo-universitaire Charges modérées Forte liquidité à la revente Pour un premier achat ou un pied-à-terre Luminosité, calme, sécurité Adresse centrale et valorisante Immeuble de qualité Pour un parent achetant pour un étudiant À proximité immédiate de Sorbonne / Jussieu / Censier Gestion simple, budget maîtrisé Valeur patrimoniale préservée Un léger rafraîchissement et une mise à niveau électrique permettront d’optimiser confort et rentabilité.