Immeuble de bureaux

Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an À vendre : un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021. Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate. Composition du plateau 10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité Salle de réunion équipée visioconférence Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal. Services & sécurité Immeuble sécurisé : alarme, contrôle d’accès par codes, etc. Parking privatif pour occupants et visiteurs Bornes de recharge pour véhicules électriques Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion : À quelques minutes du centre-ville Accès autoroute à 5 minutes 1h de Genève 50 minutes de Lyon Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation. Données financières Rentabilité : 9,13 % Brut / an Rentabilité nette : 6,75 % / an Prix au m² : moins de 1 700 €, très compétitif pour le secteur Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.