Immeuble de bureaux

Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an

À vendre : un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021.
Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate.

Composition du plateau

10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité

Salle de réunion équipée visioconférence

Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives

L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal.

Services & sécurité

Immeuble sécurisé : alarme, contrôle d’accès par codes, etc.

Parking privatif pour occupants et visiteurs

Bornes de recharge pour véhicules électriques

Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse

Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion :

À quelques minutes du centre-ville

Accès autoroute à 5 minutes

1h de Genève

50 minutes de Lyon

Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation.

Données financières

Rentabilité : 9,13 % Brut / an

Rentabilité nette : 6,75 % / an

Prix au m² : moins de 1 700 €, très compétitif pour le secteur

Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.