Immeuble 405m² à villecomtal-sur-arros

Situé en plein coeur de Villecomtal-sur-Arros, sur l'axe routier principal du village offrant une visibilité exceptionnelle et un passage quotidien important, ce bar-restaurant représente une opportunité rare et idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité clé en main. Bénéficiant d'un emplacement stratégique au centre du village, l'établissement propose une capacité d'accueil de 120 personnes, dans une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaitement adaptée aux repas de groupe, soirées thématiques ou événements privés.

L'espace de restauration se compose d'une grande salle principale lumineuse et confortable ainsi que d'une vaste terrasse extérieure couverte, très appréciée durant la belle saison. Le coin bar, entièrement aménagé et équipé, permet une exploitation immédiate. La cuisine professionnelle dispose quant à elle de tous les équipements nécessaires, répondant aux normes les plus récentes, permettant de travailler dans d'excellentes conditions.
À l'étage, six chambres avec chacune leur propre salle d'eau offrent un réel potentiel d'exploitation supplémentaire, idéal pour de la location hôtelière, des chambres d'hôtes ou l'accueil de personnel saisonnier. Cet atout renforce la rentabilité et ouvre de nombreuses perspectives de développement.
Une maison attenante complète cet ensemble immobilier. Elle comprend quatre chambres spacieuses, un séjour agréable et une grande cuisine moderne aménagée et équipée, offrant un véritable confort de vie sur place et permettant un projet familial ou résidentiel en lien direct avec l'activité.

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à une reprise immédiate ou à la création d'un nouveau concept. L'emplacement numéro un, la qualité des équipements, le potentiel de développement et l'attractivité touristique du Gers font de ce bien un investissement d'avenir

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr