Maison 107m² à marquion

++ Exclusivité Etude ++

Beaucoup de potentiel pour cette fermette à rénover située dans un village à 10 minutes de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), au cœur du secteur ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI.

La maison, bâtie en 1925, se compose actuellement sur environ 107 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée : entrée desservant :
* un séjour traversant (33 m²) ;
* une pièce (11,1 m², possibilité chambre / bureau / salon / salle de bains WC ) ;
* une salle à manger (24 m²) ;
* une pièce (10,6 m², possibilité chambre / bureau / salon / salle de bains WC ) ;
* cuisine (18,2 m²) ;
* une pièce (4,3 m², possibilité cellier) ;

- cave ;

- étage : grand grenier (75 m² loi Carrez / 115 m² au sol, possibilités d'aménagements, écran sous toiture sur une seule partie, charpente en très bon état).

La maison est :
- non dotée d'un système de chauffage (donc absence de DPE / audit) ;
- équipée de menuiseries bois simple vitrage + portes bois ;
- non équipée d'un système d'assainissement individuel (à constituer par l'acquéreur).

A l'extérieur, la propriété dispose également :
- d'un portail à rue, donnant sur une très grande cour intérieure (possibilité de garage(s), carport, stationnements pour véhicules, .. ;
- d'une dépendance avec écuries en deux parties (19,5 m² + 40 m²), ainsi que les WC extérieurs et poulailler, et un grenier (sur dalle béton, 44 m² loi Carrez, toiture à revoir en partie) ;
- d'autres anciennes petites dépendances à abattre ;
- d'une partie jardin à l'arrière, le tout entièrement clos.

Le tout sur et avec 1.583 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 448 €.

Absence de DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 120.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 10.800 €.

Secteur BAPAUME, CAMBRAI, ERVILLERS, BEUGNY, MORY, FREMICOURT, BEUGNATRE, FAVREUIL, DOIGNIES, HERMIES, BOURSIES, LEBUCQUIERE, VELU, BERTINCOURT, HAPLINCOURT, RUYAULCOURT, BARASTRE, YTRES, NOREUIL, CROISILLES, MARQUION, BARALLE, BUISSY, QUEANT, BOURLON, CAGNICOURT, HENDECOURT-LES-CAGNICOURT, VILLERS-LES-CAGNICOURT, CROISILLES, PRONVILLE-EN-ARTOIS, LAGNICOURT-MARCEL, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, ECOUST-SAINT-MEIN, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, HERMIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, ARRAS, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, GRAINCOURT-LES-HAVRINCOURT, ... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...