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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 48m² à paris-11e
— Paris-11e 75011 —
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VIAGER OCCUPÉ PARIS BASTILLE / MARAIS APPARTEMENT CHARME FOU
Marre de financer vos investissements locatifs à 3% avec la banque, de courir après les loyers et de subir les impayés ?
Découvrez le viager, l'investissement statistiquement 2 fois plus rentable que l'investissement locatif traditionnel sans aucune gestion.
SITUATION :
Dans un ancien couvent plein de charme, au calme, avec cour intérieure privée et paysagée, à deux pas de la Bastille et du Marais un quartier ultra recherché.
Type : T2/3
Surface : 48,55 m²
Étage : 1er, lumineux et bien agencé, Grand séjour agréable, Chambre avec rangements, Cuisine indépendante aménagée, Salle de bains moderne, Chauffage individuel, Cave. Charges faibles : 120 / mois
DONNÉES FINANCIÈRES :
Bouquet : 79 850 FAI
Rente mensuelle : 1 489
Valeur du bien libre : 690 000
Décote immédiate : 53 %
Valeur occupée : 331 200
Retraité de 68 ans
? Vous achetez ce bien statistiquement à 331 200 , soit moitié prix par rapport à un achat classique !
? AVANTAGES FISCAUX & GESTION
Aucun revenu locatif = pas d'imposition foncière
Pas de prélèvements sociaux
Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)
Zéro gestion, aucun impayé, aucun entretien
? POURQUOI CHOISIR CE VIAGER ?
Emplacement N°1 : Bien patrimonial rare dans un quartier premium
Décote exceptionnelle
Zéro stress, zéro gestion
Montage idéal pour investisseurs fiscalisés
Constitution d'un patrimoine haut de gamme à coût maîtrisé
NOTRE AVIS : Pourquoi continuer à payer plus cher pour un investissement locatif alors que vous pouvez investir moitié moins, sans gestion et avec un rendement fiscal optimisé ? Le viager occupé transforme votre investissement en opportunité stratégique à long terme.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur : 44 850 - Taxe foncière : 800
Bouquet 79 850 . Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 . Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 1980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
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Surface : 48,55 m²
Étage : 1er, lumineux et bien agencé, Grand séjour agréable, Chambre avec rangements, Cuisine indépendante aménagée, Salle de bains moderne, Chauffage individuel, Cave. Charges faibles : 120 / mois
DONNÉES FINANCIÈRES :
Bouquet : 79 850 FAI
Rente mensuelle : 1 489
Valeur du bien libre : 690 000
Décote immédiate : 53 %
Valeur occupée : 331 200
Retraité de 68 ans
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Aucun revenu locatif = pas d'imposition foncière
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Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)
Zéro gestion, aucun impayé, aucun entretien
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Emplacement N°1 : Bien patrimonial rare dans un quartier premium
Décote exceptionnelle
Zéro stress, zéro gestion
Montage idéal pour investisseurs fiscalisés
Constitution d'un patrimoine haut de gamme à coût maîtrisé
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Bouquet 79 850 . Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 . Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 1980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Référence: 4803-MYFACTOTUM
Bien en copropriété. Nombre de lots : 93.
Honoraires d'agence de 6.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 48m² à paris-11e
79 850 €
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