Appartement 66m² à grenoble

FC - GRENOBLE – SECTEUR MUTUALISTE

T4 transformé en T3 de 66 m² – 5? étage avec ascenseur – Double balcon – Rénové
Prix : 210 000 €Surface : 66 m²Copropriété de 1949, saine et à jour de travaux

DESCRIPTION DU BIEN
Situé dans le secteur très recherché des Cliniques Mutualistes à Grenoble, cet appartement T4 transformé en T3 de 66 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé au 5? étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et a été entièrement rénové il y a environ cinq ans.
Il se compose de :
Entrée avec dressing intégré
Séjour double traversant (possibilité de recréer une 3? chambre) avec accès balcon côté Ouest
Cuisine aménagée et équipée avec second balcon
Deux chambres
Salle de bain avec baignoire et fenêtre
WC indépendants
Une cave privative complète le bien.Possibilité de solution de stationnement en supplément (à voir avec nous).

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Construction béton mâchefer
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique (radiateurs à inertie)
Ballon d'eau chaude environ 80 L
Ventilation naturelle par conduit
Diagnostic énergétique : DÉmission de gaz à effet de serre : BNote importante : selon la nouvelle réglementation 2026, les logements chauffés électriquement équipés d'éléments récents (PAC, systèmes à inertie…) pourront bénéficier d'une amélioration de classement énergétique.

CHARGES ET FISCALITÉ
Charges de copropriété : environ 112 € / mois
Taxe foncière : 1450 € / an

LOCALISATION
Un emplacement idéal, proche de toutes commodités :
Transports à proximité :
Tram C (arrêt Vallier – Docteur Calmette à 3-5 minutes à pied)
Tram E
Bus C3, 12, 13, 16
Commerces de quartier accessibles à pied :
Supermarchés (Carrefour City, Casino)
Pharmacies, boulangeries
Marché hebdomadaire
Cliniques et professionnels de santé
Écoles à proximité :
Écoles maternelle et élémentaire
Collège et lycée à moins de 10 minutes
Universités accessibles en transports
Accès rapide A480 et Rocade Sud.

LES POINTS FORTS
Appartement rénové récemment
Traversant et lumineux
Double balcon
Copropriété entretenue et à jour de travaux
Quartier recherché pour sa facilité de vie et son dynamisme

Visite sur rendez-vous. demandez Florence Camilotti



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1305.00 € et 1766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.