Maison villeneuve saint georges 6 pièce(s) 113.38 m2

Belle maison de 113,38 m² Carrez (129,94 m² au sol), 6 pièces, 4 chambres Terrain de 332 m² avec dépendance et double box fermé ***** MAISON FAMILIALE AVEC BEAU POTENTIEL ET JARDIN ARBORÉ ***** Villeneuve-Saint-Georges, quartier résidentiel calme, à proximité du centre-ville et des commodités. Très belle opportunité pour une famille ou un investisseur recherchant un bien modulable, pouvant être aménagé en deux habitations distinctes grâce à ses deux compteurs et à ses deux cuisines déjà existantes. -Description du bien : Cette charmante maison de 113,38 m² (129,94 m² au sol) s'étend sur trois niveaux et se situe sur un terrain clos et arboré de 332 m². Elle comprend six pièces principales dont quatre chambres lumineuses et spacieuses. L'organisation intérieure permet une réelle flexibilité : deux espaces de vie peuvent être envisagés, parfaits pour accueillir deux foyers distincts ou pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un agréable séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Le premier étage propose deux chambres confortables ainsi qu'une seconde cuisine pouvant constituer le point de départ d'un logement indépendant. Le dernier étage abrite deux autres chambres et un espace de rangement sous combles. A l'extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Une dépendance complète l'ensemble et peut servir d'atelier, de rangement ou de pièce supplémentaire selon les besoins. Enfin, un box fermé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. -Taxe foncière 2025: 1759 euros/An -Localisation et environnement : Cette maison profite d'un emplacement recherché à Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur pavillonnaire calme et agréable. La gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges se trouve à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en une vingtaine de minutes. Plusieurs lignes de bus RATP (182, 402, 486?) desservent également le quartier, et l'accès aux grands axes routiers (N6, A86, A6) se fait rapidement. Les écoles maternelles et élémentaires Voltaire, Michelet ou Jean Moulin se situent à proximité immédiate, tout comme le collège Jules Ferry et le lycée François Arago. Les commerces, services, et le marché du centre-ville sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Le quartier bénéficie en outre d'espaces verts et de promenades agréables, notamment le parc de la Pierre Fitte et les bords de Seine, propices à la détente et aux activités familiales. -Informations complémentaires : La maison est en bon état général et ne nécessite que quelques rafraîchissements selon les goûts. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à une cohabitation intergénérationnelle ou à un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants. Le jardin, bien orienté et sans entretien excessif, apporte un véritable atout à ce bien rare sur le secteur. Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS ? AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Point de vente : 6, rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)