Maison familiale d'exception –t10 de 414,18 m² surface au sol / 332 m2 habitables– terrain 4 192 m² –belles prestations-bréal so

À Vendre – Propriété d'Exception, Maison lumineuse, prête à vivre 414 m² au sol – Terrain 4 192 m² – DPE B Découvrez une demeure familiale haut de gamme, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) – 15 min de Rennes, offrant : 414 m² au sol / 332 m² habitables / 236 m² Carrez 8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager Une maison d'exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou une activité libérale. ______ Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse: Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE B, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique économies Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel _______ La maison dispose sur 2 niveaux comme suit: Rez-de-chaussée Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature Espace bureau ouvert Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m², Étage: Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement, Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d'eau + WC 7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d'eau privative 1 salle d'eau indépendante avec toilettes, 1 seconde salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant Grenier isolé Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, _______ Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver, Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour Terrain piscinable Environnement campagne très recherché et préservé Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son environnement privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119920). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/