Name: Nice mont alban - appartement 2p 60,50m2 transformable en 3p à vendre - vue mer ville montagne - terrasse balcon - avant-dernier
SKU: 19YP-2PT-4CL
Price: 599000 EUR
Availability: InStock

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599 000 €

69 m²

2 pièces

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Niché au cœur du Mont-Boron, au sein d'une résidence haut de gamme sécurisée et dotée d'un service de gardiennage, cet appartement 2P de 60,50m2 situé en avant-dernier étage bénéficie d'un panorama exceptionnel ; mer, ville et montagnes. Un cadre rare offrant luminosité et sérénité.

Actuellement agencé en confortable 2 pièces traversant, il dispose d'un séjour d'environ 23 m² ouvert sur une terrasse de 8 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil couchant. La cuisine bénéficie, elle aussi, de son balcon privatif.

L'appartement peut être transformé en 3 pièces, permettant d'adapter l'espace selon vos envies ; les visuels 3D fournis illustrent parfaitement ces possibilités d'évolution.

Une cave de 4 m² complète le bien, avec en option l'acquisition d'un garage box au sein de la résidence pour 60 000 €.
Des parkings visiteurs sont également à disposition.

Une adresse recherchée, une vue remarquable et un bien à fort potentiel : une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice.
Référence agence : 1509

Référence: 19YP-2PT-4CL
Bien en copropriété. Nombre de lots : 119. Charges de copropriété : 276 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 140 € - 1 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au dernier étage nice appartements avec garage nice appartements Mont Boron nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr