T5 lumineux de 76,49 m² à cluses – quartier la sardagne

Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces situé au 2ᵉ étage d'une maison divisée en seulement trois lots, garantissant un cadre de vie paisible et des charges particulièrement faibles.

D'une surface Carrez de 76,49 m², il bénéficie d'une double exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se trouve dans le quartier recherché de La Sardagne, à proximité immédiate des commodités et des accès autoroutiers, idéal également pour les frontaliers.

Composition du bien :

Entrée avec placard

Cuisine indépendante aménagée et équipée

Salon lumineux ouvrant sur un balcon filant accessible également depuis la cuisine

4 chambres

Salle de bains avec wc

Grenier privatif de 55,30 m² au sol, aménageable (mais pas d'hauteur à 1,80m)

2 places de parking privées

Atouts supplémentaires :

Chauffage électrique par radiateurs céramique

Eau chaude assurée par un chauffe eau très récent

Syndic bénévole

Faible nombre de copropriétaires (3 lots dans la maison)

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, luminosité et tranquillité dans un environnement résidentiel très apprécié.

Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 313.75 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1990€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479