Billy-chevannes maison en campagne 142 m2 - 3 chambres + maisonnette 1 chambre - dependances - jardin 1132 m2 - 76000 €

À 15 minutes de Nevers, découvrez cette propriété de campagne offrant 142 m² habitables sur un terrain de 1 132 m². Implantée dans un cadre calme et traversant est-ouest, la maison dégage une belle luminosité naturelle grâce à ses ouvertures en double vitrage et à ses huisseries en bois qui mettent en valeur le charme de la construction ancienne. La toiture en ardoises naturelles complète l'aspect authentique de l'ensemble.

L'accueil se fait par une cuisine ouverte de près de 27 m², prolongée par une arrière-cuisine pratique pour le quotidien. Le salon de 30 m², agrémenté d'un insert de cheminée gainée, crée un espace de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée on trouve aussi une salle d'eau et des commodités fonctionnelles ; à l'étage, le palier dessert trois chambres (15,5 m² ; 13,2 m² ; 9,1 m²), un hall et un couloir généreux, ainsi que deux petites mezzanines offrant des niches d'usage possibles (bureau, coin lecture, rangement).

Le bien comprend également une petite maisonnette indépendante composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, avec grenier au-dessus - idéale pour recevoir, créer un gîte ou loger un membre de la famille. Côté dépendances, buanderie, cave, atelier (20 m²), chenil et bûcher répondent aux besoins de rangement et de bricolage. Une terrasse couverte invite aux repas en extérieur et le jardin clos offre une belle parcelle pour les activités de plein air.

Confort et techniques : chauffage individuel bois (insert + distribution) et climatisation réversible pour compléter les saisons, eau chaude par cumulus électrique. La propriété est raccordée à la fibre. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour actualiser les peintures et les revêtements selon vos goûts ; l'état intérieur général reste sain et propice à une mise à jour personnalisée. Stationnement possible avec une place intérieure et une extérieure. Assainissement par fosse toutes eaux (non conforme).

Prix : 76 000 € FAI (mandat exclusif). Taxe foncière 699 €/an. Dépenses énergétiques estimées (2023) : de 1 530 € à 2 130 €/an.

Pour visiter et apprécier sur place le potentiel de cette maison de caractère et de sa maisonnette, contactez-nous : une visite vous permettra de vous projeter facilement et d'envisager les aménagements possibles. Disponible librement - départ prévu le 08/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr