Demeure d'époque sur terrain de 1700m²

Maison familiale à rénover sur grand terrain – Buhl / Guebwiller
Située dans le village de Buhl, juste à côté de Guebwiller (entre Colmar et Mulhouse), cette maison des années 30 offre un beau potentiel pour une famille en quête d'espace

Imaginez-vous un endroit qui allie proximité avec la nature et des services urbains de qualité (cinéma, théâtres, scènes musicales, hôpital, commerces....).
À proximité immédiate :
-Crèche, écoles maternelle et primaire, périscolaire (à moins d'1 km)
-Collège à Buhl et lycées à Guebwiller privés ou publics
-Commerces de proximité : boulangerie à 500 m, supermarché, pharmacie, boucherie à moins de 1 km
-Accès rapide aux grands axes : Colmar/Mulhouse à 30 min, Bâle aéroport à 40 min, station de montagne à 25 min
-Piste cyclable toute proche

La maison : 149 m² habitables
En rez-de-jardin : cave de 95m² (carrelée, terre battue et ciment), puit naturel
En rez-de-chaussée surélevé : grand séjour, cuisine, salle de bain, WC et 1 chambre.
À l'étage : 4 chambres spacieuses + possibilité d'ajouter une salle d'eau dans une des chambres - très beau parquet massif vitrifié
Grenier de 75 m² environ accès aisé.

Des travaux sont à prévoir pour la cuisine, la salle de bain et une remise au goût du jour de l'ensemble. Electricité à faire évoluer. Chauffage par aérothermie (l'Audit énergétique suggère un appoint électrique pour les inter-saisons). Toiture et façade en très bon état.

À l'extérieur :
Terrain de 17 ares (en partie avant plate 8 ares environ), entièrement constructible.
Exposition sud : idéal pour jardin, piscine, potager, jeux…

Grand garage 2 voitures + carport
Abri de jardin maçonné (ancien poulailler)

Une maison de qualité, très bien entretenue, idéalement située entre ville et campagne, avec de beaux volumes et un terrain rare dans le secteur. Idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement et façonner son lieu de vie selon ses envies

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

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Familienhaus mit großem Grundstück zum Renovieren – Buhl / Guebwiller
Im Dorf Buhl, direkt neben Guebwiller (zwischen Colmar und Mulhouse), liegt dieses Haus aus den 1930er Jahren mit viel Potenzial für eine Familie, die sich Raum und Natur wünscht.

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen können – und gleichzeitig von städtischer Infrastruktur profitieren (Kino, Theater, Musikbühnen, Krankenhaus, Geschäfte…).

In direkter Nähe:
Kita, Kindergarten, Grundschule und Hort (weniger als 1 km)
Weiterführende Schulen: Collège in Buhl, Gymnasien in Guebwiller (privat oder öffentlich)
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei (500 m), Supermarkt, Apotheke, Metzgerei (< 1 km)
Gute Anbindung: Colmar/Mulhouse 30 Min., Flughafen Basel 40 Min., Bergstation 25 Min.
Radweg in unmittelbarer Nähe

Das Haus – 149 m² Wohnfläche
Gartengeschoss: 95 m² Keller (gefliest, gestampft und zementiert), mit natürlichem Brunnen
Hochparterre: großes Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, 1 Schlafzimmer
Obergeschoss: 4 geräumige Schlafzimmer, Möglichkeit für zusätzliches Bad, schöner versiegelter Massivholzparkett
Dachboden: ca. 75 m², gut zugänglich

Renovierungsarbeiten notwendig (Küche, Bad, Modernisierung).
Elektrik sollte überarbeitet werden.
Heizung: Luftwärmepumpe (Energieaudit empfiehlt elektrischen Zusatz in der Übergangszeit).
Dach und Fassade in sehr gutem Zustand.

Außenbereich:
17 Ar Grundstück, davon ca. 8 Ar vorne eben – komplett bebaubar
Südausrichtung – ideal für Garten, Pool, Gemüsegarten, Spielbereich
Große Doppelgarage + Carport
Gemauertes Gartenhaus (ehemaliger Hühnerstall)

Ein solides, sehr gepflegtes Haus in toller Lage zwischen Stadt und Land – mit großzügigen Räumen und einem selten großen Grundstück. Perfekt für eine Familie, die sich langfristig nieder