Appartement familial de type t5 proche de toutes commidités

T5 lumineux de 105 m² + cave + garage (en supplément) – Annecy secteur Cran-Gevrier

Situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier, au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T5 offre de beaux volumes et un excellent potentiel de rénovation.

Partie jour – Exposée Sud-Ouest

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert un espace de vie lumineux comprenant :
- Un séjour double baigné de lumière,
- Une cuisine séparée (mur porteur pouvant être ouvert – autorisation accordée),
- Un cellier attenant,
- Une loggia accessible depuis le séjour et la cuisine.

Partie nuit – Exposée Nord et Ouest

Idéal pour une famille, ce coin nuit indépendant offre :
- 4 grandes chambres,
- 1 salle de bain,
- 1 salle de douche à aménager,
- WC indépendants.

Ce que vous apprécierez

- Une triple exposition offrant une belle luminosité toute la journée,
- De grands volumes et un agencement fonctionnel,
- L'absence totale de vis-à-vis,
- Une copropriété bien entretenue et entourée de verdure,
- Le stationnement facilité : parking de copropriété sécurisé + garage disponible en supplément,
- La cave incluse.

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour optimiser le confort et révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Localisation

À quelques minutes du centre d'Annecy, des écoles, des commerces, des bus et des accès rocade/autoroute, ce T5 constitue une opportunité idéale pour :
- une famille à la recherche d'espace,
- un investisseur souhaitant un bien à fort potentiel.

Cette annonce référence 313506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.

Prix du bien : 330 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 315 150,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 138
Charges prévisionnelles annuelles : 1 136,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr