Maison accès plain-pied 131 m2 gien

Située dans le charmant quartier prisé du Berry à Gien à proximité immédiate des commerces à pied !
Centre-ville de Gien à 5 mn.

Maison avec cachet de plain-pied 131 m2 sans travaux à réaliser, habitable de suite.
Terrain clos très bien entretenu avec petite terrasse. Garage de 34 m2.

Le bien dispose d'un espace à vivre au rez-de-chaussée :

- une entrée avec véranda de 16 m2 environ avec menuiseries pvc double vitrage et volets roulants électriques.
- un grand salon et séjour de 30 m2 environ avec cheminée fonctionnelle.
- une cuisine de 15 m2 environ.
- 2 chambres spacieuses de 19 m2 et 16 m2.
- une salle de bains de 7 m2 environ.
- un wc séparé de 1 m2 environ.
- chaufferie-cellier de 4 m2 environ.

A l'étage :

- un palier de 3 m2 environ.
- une grande chambre de 19 m2 environ.
- une salle d'eau avec wc de 3.7 m2 environ.
- un grenier (aménageable) de 38 m2 environ.

Menuiseries récentes pvc double vitrage et volets électriques.
Chauffage au gaz de ville + pompe à chaleur.
Tout à l'égoût.
Fibre optique. Portail avec interphone.

Venez visiter rapidement ce bien sans travaux dans un quartier très recherché !

Cette annonce référence 313624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 169 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr