Opportunité rare à Lespignan – Maison avec potentiel, idéale pour un projet sur mesure !
Située au cœur du village de Lespignan, cette maison pleine de charme n'attend qu'un nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Avec ses espaces répartis sur plusieurs niveaux, ses extérieurs agréables et de belles possibilités d'aménagement, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison à leur goût.
Caractéristiques principales
Surface habitable : environ 70 m² (selon relevé des pièces)
Salon lumineux au rez-de-chaussée (11,89 m²)
Cuisine indépendante (5,82 m²) équipée d'une hotte et plaque induction
1 chambre au 1er étage (13,07 m²) avec cheminée, petit balcon et rangement
1 salle d'eau spacieuse (13,32 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et WC
WC indépendant
Deux balcons (3,32 m² chacun), parfaits pour profiter de l'extérieur
Chauffage électrique
Équipements : menuiseries PVC, volets roulants manuels
Toiture en bon état (tuiles)
Isolation laine de verre
Extérieurs & environnement
Petite cour / espace extérieur avec balcon
Maison située dans un quartier calme, avec vue sur le voisinage
Taxe foncière : 860 €
Tout-à-l'égout
Construction début 1900, idéale pour les amoureux des maisons anciennes
Un bien plein de possibilités
Cette maison offre une base solide et saine, idéale pour un projet de rénovation personnalisée :
Repenser les espaces
Créer une grande suite parentale
Optimiser la cuisine
Rafraîchir selon vos goûts
Exploiter le charme de l'ancien
À ce prix, c'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un projet à taille humaine, dans un village dynamique et recherché.
Localisation
Lespignan – à quelques minutes des plages, proche Béziers, commerces, écoles, animations du village.
Pour toute visite contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou bien par mail à : [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 191 755 - Greffe de BEZIERS) Sophie TERRENI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933326
Située au cœur du village de Lespignan, cette maison pleine de charme n'attend qu'un nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Avec ses espaces répartis sur plusieurs niveaux, ses extérieurs agréables et de belles possibilités d'aménagement, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison à leur goût.
Caractéristiques principales
Surface habitable : environ 70 m² (selon relevé des pièces)
Salon lumineux au rez-de-chaussée (11,89 m²)
Cuisine indépendante (5,82 m²) équipée d'une hotte et plaque induction
1 chambre au 1er étage (13,07 m²) avec cheminée, petit balcon et rangement
1 salle d'eau spacieuse (13,32 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et WC
WC indépendant
Deux balcons (3,32 m² chacun), parfaits pour profiter de l'extérieur
Chauffage électrique
Équipements : menuiseries PVC, volets roulants manuels
Toiture en bon état (tuiles)
Isolation laine de verre
Extérieurs & environnement
Petite cour / espace extérieur avec balcon
Maison située dans un quartier calme, avec vue sur le voisinage
Taxe foncière : 860 €
Tout-à-l'égout
Construction début 1900, idéale pour les amoureux des maisons anciennes
Un bien plein de possibilités
Cette maison offre une base solide et saine, idéale pour un projet de rénovation personnalisée :
Repenser les espaces
Créer une grande suite parentale
Optimiser la cuisine
Rafraîchir selon vos goûts
Exploiter le charme de l'ancien
À ce prix, c'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un projet à taille humaine, dans un village dynamique et recherché.
Localisation
Lespignan – à quelques minutes des plages, proche Béziers, commerces, écoles, animations du village.
Pour toute visite contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou bien par mail à : [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 191 755 - Greffe de BEZIERS) Sophie TERRENI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933326
Référence: 340938825504
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Oportunité rare à lespignan - idéale pour un projet sur mesure
95 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)