Appartement 510m² à cayenne

97300 – CAYENNE – IMMEUBLE MIXTE – 510 M² – CENTRE-VILLE – 5 LOGEMENTS + BUREAUX – T4 AVEC ASCENSEUR PRIVATIF – POTENTIEL DE RÉHABILITATION
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet IMMEUBLE MIXTE situé en plein CENTRE-VILLE DE CAYENNE, au cœur d'un secteur recherché pour sa forte demande locative et sa proximité immédiate avec les services, commerces et administrations.
Avec 510 M² répartis sur plusieurs niveaux, 5 logements aux étages et deux niveaux professionnels, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rendement actuel, potentiel d'évolution et emplacement stratégique.

POINTS CLÉS DE CONSTRUCTION
(sélection pertinente, très valorisante pour investisseurs)
FONDATION RENFORCÉE EN RADIER → stabilité et durabilité
TOITURE VENTILÉE → meilleure gestion thermique en climat tropical
PLANCHERS ISOLÉS PHONIQUEMENT → confort des occupants
ESCALIER ERGONOMIQUE → circulation agréable et fluide
ASCENSEUR PRIVATIF desservant exclusivement le dernier étage
VENTILATION NATURELLE TRAVERSANTE dans les logements
COUR INTÉRIEURE avec possibilités de stationnement et accès technique
→ Des caractéristiques rares en centre-ville, garantissant pérennité et attractivité.

RDC + 1er ÉTAGE : BUREAUX / ACTIVITÉS
Les deux premiers niveaux accueillent de grands espaces professionnels lumineux.
POTENTIEL DE RÉHABILITATION DU 1er ÉTAGE
Le 1er étage peut évoluer vers du résidentiel, grâce à ses ouvertures, sa structure favorable et ses cloisons légères (Sous réserve d'autorisations administratives).
→ Un levier puissant pour augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.

2è et 3è ÉTAGES : 4 LOGEMENTS EXISTANTS
2 x T2
2 × T3
Avec :
BALCONS avant et arrière
ventilation naturelle
volumes fonctionnels et lumineux
Très forte demande locative dans ce secteur.

4è ÉTAGE : T4 AVEC ASCENSEUR PRIVATIF
- Un étage complet et indépendant :
- Env. 153 m²
- Arrivée directe par ascenseur privatif
- Grand séjour
- 3 chambres
- 2 balcons
- Petite terrasse/jardin en toiture
Un produit rare, idéal pour location haut de gamme ou logement de fonction.

CE QUI EN FAIT UN BIEN TRÈS RECHERCHÉ
- IMMEUBLE ENTIER en hypercentre
- 5 LOGEMENTS déjà en place
- BUREAUX en RDC + 1er
- POTENTIEL DE CRÉER DU LOGEMENT AU 1er ÉTAGE
- Construction solide, durable et qualitative
- Balcons, ventilation naturelle, circulation optimisée
- Emplacement premium au cœur de Cayenne
Produit RARE à fort potentiel patrimonial

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