Appartement 46m² à lyon-5e

En plein coeur du Vieux Lyon, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 vendu loué, occupé par une locataire protégée. Situé au 3? étage sur 4 d'une petite copropriété, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un placement sécurisé. Cet investissement présente également un fort intérêt patrimonial, sur un secteur très recherché.

Description du bien
Dès l'entrée équipée de rangements, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse, donnant sur une première cour intérieure, avec cuisine ouverte. La chambre, orientée sur une seconde cour au calme, garantit une parfaite tranquillité. Une salle d'eau fonctionnelle vient compléter l'ensemble.

Rentabilité
Le logement est loué depuis novembre 2006 à la locataire en place, bénéficiant du statut de locataire protégée.
Loyer actuel : 537 € / mois, dont 25 € de charges
Rendement brut : 3,8 %
Localisation
Implanté au coeur d'un quartier historique prisé, l'appartement profite d'un environnement plein de charme, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, tout en offrant un cadre de vie particulièrement calme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17972