Adresse recherchée : 76 avenue Viviani, au sein d’une copropriété des années 70, à proximité immédiate du tramway et du périphérique. Un emplacement pratique, bien desservi et très fonctionnel au quotidien.
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenceur, cet appartement traversant Nord-Sud d'une surface carrez de 65,36 m2 se distingue par sa luminosité constante et ses volumes agréables. Un bien sain, calme et idéal pour une famille ou un premier achat.
L’espace de vie actuel s’organise en T4, avec trois chambres, mais offre la possibilité de créer facilement un T3 avec double séjour, selon vos besoins. L’un des atouts majeurs : une grande loggia de 9,5 m2, non comprise dans la surface Carrez, pouvant être ouverte pour devenir une véritable terrasse.
Des rafraîchissements récents, notamment dans la salle d’eau, apportent modernité et confort, tout en laissant la possibilité de personnaliser l’ensemble. Le chauffage collectif au sol, alimenté au gaz, garantit une diffusion douce et homogène.
En complément : cave privative et parking collectif sécurisé par portail, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel.
Cette annonce vous est proposée par DEFEZ Enzo - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
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L’espace de vie actuel s’organise en T4, avec trois chambres, mais offre la possibilité de créer facilement un T3 avec double séjour, selon vos besoins. L’un des atouts majeurs : une grande loggia de 9,5 m2, non comprise dans la surface Carrez, pouvant être ouverte pour devenir une véritable terrasse.
Des rafraîchissements récents, notamment dans la salle d’eau, apportent modernité et confort, tout en laissant la possibilité de personnaliser l’ensemble. Le chauffage collectif au sol, alimenté au gaz, garantit une diffusion douce et homogène.
En complément : cave privative et parking collectif sécurisé par portail, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel.
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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T4 traversant dernier étage grande loggia avenue viviani / vénissieux
160 000 €
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