Entourée d'un environnement paisible, à seulement 20 km de la gare d'Auray et 30 km de Vannes, cette villa contemporaine construite en 1985 vous séduira par son cadre exceptionnel et sa luminosité. Un cadre de vie rare : parc, bois et piscine chauffée Implantée dans un magnifique parc arboré de plus de 2 hectares, avec de majestueux chênes centenaires, la propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. En bordure de la forêt domaniale de Camors, elle propose un accès indépendant à l'arrière du terrain, parfait pour accueillir chevaux ou petits animaux de la ferme (chèvres, moutons, etc.). Vous profiterez également d'une piscine chauffée 8x4 m, sécurisée et entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Une villa à l'agencement unique et harmonieux La maison s'articule autour d'une grande pièce de vie ouverte : Salon surélevé avec cheminée ouverte, ambiance chaleureuse garantie En contrebas : salle à manger et cuisine ouverte Véranda lumineuse (construite en 2015) avec accès direct à la terrasse et à la piscine Deux espaces nuit distincts pour plus de confort Premier espace nuit (niveau entrée) : Une chambre d'enfant avec lits superposés Une chambre lumineuse avec baies vitrées En enfilade, une suite parentale avec : Coin nuit Placards intégrés Coin bureau Grande salle de bains avec douche, baignoire balnéo, double vasque et WC Accès direct à la piscine Cet espace est entièrement carrelé. Deuxième espace nuit (en contrebas) : Trois chambres doubles sur parquet avec placards et baies vitrées donnant sur les terrasses Une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque Un WC indépendant Espaces annexes : Buanderie Cave partielle en sous-sol Trois cabanons en bois Petit bassin à poissons Informations pratiques : Deux accès indépendants avec portails Chauffage central au gaz, menuiseries et entretien de qualité Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal résidence principale ou secondaire Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou un projet de chambres d'hôtes. À visiter sans tarder ! Honoraires : 13 000 TTC (2,71 %) inclus charge acquéreur (480 000 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25443
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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