À vendre - droit au bail local commercial à beausoleil, à 15 mètres de monaco

Une adresse rare, à deux pas de la Principauté. Ce local entièrement rénové il y a moins d'un an incarne la promesse d'une activité florissante au coeur d'un quartier dynamique et en pleine effervescence. Un emplacement stratégique. Situé à la frontière directe de Monaco, ce local bénéficie d'une superbe vitrine offrant une visibilité exceptionnelle. Une seconde entrée, par la cour de l'immeuble, complète parfaitement sa fonctionnalité. Des volumes inspirants. - Une première pièce d'environ 20 m², lumineuse, climatisée, idéale pour un espace d'accueil chaleureux. - Une vaste salle principale de 45 m², baignée de lumière naturelle, équipée de deux climatisations, pouvant être aisément divisée selon vos besoins. - Un espace arrière comprenant une cuisine équipée (6 m²), un second WC et un accès pratique par la cour intérieure. Le tout dans un état impeccable. Peintures, sols, installations : tout est neuf, prêt à accueillir une nouvelle activité. Conditions de location : - Bail 9 ans courant jusqu'en 2028 - Loyer annuel : 27 458 euros HT (+ 480 euros de charges) - Changement de destination à prévoir selon l'usage envisagé Pourquoi ce bien est unique : Sa situation immédiate aux portes de Monaco, sa visibilité, son état irréprochable et la rareté d'un tel local sur le marché font de cette opportunité un véritable coup de coeur professionnel ! A saisir sans attendre : un lieu inspirant, une adresse stratégique, un potentiel à fort rendement. (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)