Spacieux appartement 3 pièces de 58 m2 + loggia nogent-sur

Situé dans un environnement calme et recherché de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 58,02 m2 Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement à une famille, un couple, ou un investisseur souhaitant un bien sûr et bien situé.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes : un séjour lumineux de 18,42 m2, une cuisine séparée de plus de 10 m2, et deux chambres spacieuses (14,24 m2 et 9,59 m2). Le logement comprend également une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une grande loggia fermée de près de 12 m2, idéale comme espace supplémentaire : coin détente, bureau, salle de jeux, rangements...

DPE classé D, avec des émissions GES en classe B,

Estimation des coûts énergétiques raisonnables : entre 1 000 EUR et 1 380 EUR par an,

Double vitrage PVC et volets roulants aluminium,

Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce,

Ballon d'eau chaude 200 L.

La copropriété, édifiée entre 1989 et 2000, est bien entretenue.
À proximité directe : commerces, écoles, transports, centre-ville et bords de Marne. Un emplacement idéal pour une vie agréable, tout à proximité.
Un bien complet, parfaitement agencé, offrant un excellent potentiel d'aménagement et une qualité de vie appréciable au quotidien.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr