Name: Immeuble 114m² à nevers
SKU: AR15927
Price: 108000 EUR
Availability: InStock

108 000 €

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	1 050 € €	18 042 € €
15 ans	766 € €	29 830 € €
20 ans	625 € €	42 059 € €
25 ans	545 € €	55 595 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

114 m²

10 pièces

Era Immobilier Mantoue

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Votre agence ERA MANTOUE NEVERS à trouvé le bon coin pour investir avec cet immeuble situé sur Nevers, dans un secteur recherché, offrant une surface habitable de 114m2 et un fort potentiel locatif. L'immeuble peut être optimisé à 145m2 avec un aménagement adéquat.

Ce bien est composé de trois niveaux à moduler comme vous le souhaiterez !
Vous trouverez en rez de chaussée deux espaces permettant la création de deux studios avec un escalier central les dissociant.
Sur les deux étages, vous aurez également la possibilité de moduler quatre T2, soit un total de six appartements.
Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien.

Le mode de chauffage et l'isolation ? électrique et gaz de ville en fonction des différents étages. Vous trouverez également certaines fenêtres en Double Vitrage PVC, d'autres sont à changer (simple vitrage bois) Quelques travaux d'isolation sont à prévoir au niveau des murs et combles.

Relié au Tout à l'égout.

Le + : Sa localisation !
Le ++ : Son volume et son potentiel !!

Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ?
N'hésitez pas à me contacter :
Nadia ALFIER au [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: AR15927

DPE

GES

Date du DPE : 24/11/2025

Coûts annuels estimés : 5 090 € - 6 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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