Super t1 24.70 m² - résidence adagio paris reuilly

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T1 de 24.70 m² situé dans la Résidence Adagio Reuilly à Paris. Ce bien génère un rendement locatif net de 4.64 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement privilégié au cœur de Paris, entre Bastille et Nation
Située dans le 12ᵉ arrondissement, la Résidence Adagio Paris Reuilly offre une adresse stratégique au centre de Paris, idéale pour les séjours professionnels comme touristiques.
- Nichée dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés typiquement parisiens et services du quartier Reuilly–Diderot.
- À deux pas de nombreuses infrastructures de loisirs : Coulée verte – Promenade Plantée, Opéra Bastille, Parc de Bercy, port de l'Arsenal et bords de Seine.
- Excellente desserte des transports : métro lignes 1, 6 et 8, RER A et D (Gare de Lyon), permettant un accès rapide aux grands quartiers parisiens (Châtelet, Champs-Élysées, La Défense, Disneyland Paris).
- Appartements modernes, calmes et fonctionnels, certains avec balcon, offrant un véritable havre de tranquillité en plein Paris.
- Accès aisé depuis les grandes gares parisiennes (Gare de Lyon à quelques minutes, Gare de Bercy toute proche) et bonne connexion vers les aéroports parisiens.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Pascal au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 9 705 euros HT /an
DPE en cours

Prestations : Appartements et studios climatisés, modernes et entièrement équipés avec kitchenette (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle). Wi-Fi gratuit dans toute la résidence. Salle de fitness en accès libre. Petit-déjeuner buffet chaque matin (en supplément). Réception 24h/24 avec bagagerie. Ascenseur à tous les étages. Parking privé couvert (selon disponibilité) et parkings publics proches. Excellente desserte grâce aux métros Reuilly-Diderot, Faidherbe-Chaligny et Nation, ainsi qu'à la Gare de Lyon à proximité. Quartier vivant avec commerces, restaurants, marchés et espaces verts accessibles à pied.

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
DPE en cours

Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**