Appartement 83m² à gemenos

13420 – GEMENOS centre historique – EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un Immeuble en pleine propriété – 83 m² – Aucun frais de copropriété – Charme provençal
Rare à la vente ! En plein cœur du centre historique de Gémenos, dans une rue piétonne calme et pleine de charme, découvrez cet immeuble en pleine propriété, sans aucune charge, offrant un véritable cachet provençal à chaque niveau.
Édifié sur 4 niveaux et totalisant 83 m², il bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des écoles, et de la dynamique zone d'activité de Gémenos, tout en restant proche des sentiers et des paysages du Garlaban et de la Sainte Baume.
Actuellement configuré en un seul logement, l'immeuble offre un beau potentiel d'aménagement.
Description des niveaux :
•Rez-de-chaussée bas (19 m²) : pièce indépendante avec entrée dédiée et cheminée fonctionnelle, idéale pour un bureau, un atelier ou une pièce de vie complémentaire.
•Rez-de-chaussée principal (24 m²) : chaleureuse cuisine provençale ouverte, très conviviale.
•1er étage : deux chambres de 6 m² et 13,19 m², ainsi qu'une salle d'eau.
•2e étage : grande pièce sous pente de 18 m², baignée de lumière, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Garlaban.
Les atouts :
•Immeuble d'angle, bien exposé.
•Aucune charge, aucune copropriété.
•Charme authentique : volumes anciens, ambiance provençale à chaque étage.
•Emplacement premium dans une ville très attractive, à la fois résidentielle, touristique et dynamique économiquement.
Travaux à prévoir :
Toiture à réviser, menuiseries simple vitrage à remplacer, quelques volets à entretenir — des éléments déjà intégrés dans le prix attractif de mise en vente.
Un bien idéal pour :
un primo-accédant en quête d'authenticité
un investisseur (forte demande locative sur le secteur)
une résidence secondaire pleine de charme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758.
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