Maison bourgeoise sur les hauteurs d'ugine

Venez découvrir cette maison bourgeoise et authentique située dans un cadre bucolique à proximité de toutes les commodités. Cette demeure édifiée en 1979, offre 137 m2 carrez (261 m2 au sol), est implantée sur un magnifique terrain arboré et entretenu de 1 450 m2, à mi-chemin du lac d'Annecy et de la ville d'Albertville, et des stations de ski.
Cette demeure de prestige, baignée de lumière et soignée, allie avec raffinement le charme de l'ancien avec un confort optimisé. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses moulures d'époque et ses matériaux nobles, témoignent du soin apporté au bâtiment.
La maison s'articule sur trois niveaux et bénéficie d'un sous-sol complet :
Au rez-de-chaussée : une vaste salle à manger exposée plein sud, un salon chaleureux orné d'une cheminée, une cuisine indépendante baignée de lumière, un bureau confortable, toilettes et une salle de douche.
À l'étage : un espace salon distribue quatre chambres avec rangements dont une grande chambre parentale, une salle d'eau comprenant une vaste douche, double vasque, et toilettes.
Au sous-sol : de nombreux espaces de rangement, un atelier, une buanderie-chaufferie, une cave et une salle de jeux complètent ce bien d'exception.
L'extérieur offre une belle terrasse avec vue dégagée, panoramique sans vis-à-vis sur les montagnes, et équipée d'un SPA (4 places). Le jardin paysagé est agrémenté d'un mazot en bois.
Le chauffage individuel est équipé d'une chaudière fioul à condensation.
Cette propriété rare séduira les amateurs de demeures authentiques, en quête d'un cadre de vie paisible et élégant.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Arthur PRUD'HOMME: +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 74[Coordonnées masquées]17 580