Ingouville (5 min mer et St-Valery-en-Caux) - 2 560 m² de parc paysager - 725 000 € HAI
Une restauration exemplaire, un charme normand préservé, une performance énergétique rarissime, et une activité d’hébergement déjà en place : cette propriété à colombages, couverte en tuiles anciennes, est l’une des plus belles offres du secteur.
Entièrement restaurée au fil des années par son propriétaire avec une exigence absolue, cette ancienne ferme normande développe environ 250 m² habitables auxquels s’ajouteront 80 m², en cours d’aménagement, parfaits pour optimiser l’exploitation touristique ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Une maison d’hôtes au cachet unique, rentable, opérationnelle et évolutive. Actuellement : 5 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privés - 1 studio indépendant .
Une clientèle fidélisée et un potentiel encore largement exploitable . DPE B - une performance exceptionnelle pour une bâtisse du XIXe
BÂTISSE PRINCIPALE D'ENVIRON 250 M2 (ENTRÉE N°1) :
RDC : Salon de réception avec cheminée - Salle à manger attenante - Cuisine familiale - Lingerie/bureau + cellier/buanderie - Suite parentale avec vaste dressing + salle d’eau/WC - Studio indépendant (pièce de vie + cuisine + coin nuit + salle d’eau/WC).
Étage :(par un élégant escalier bois) : Grande pièce palière avec matériel à disposition pour les hôtes - 3 chambres, chacune avec salle d’eau/WC - L’une avec balcon loggia - Une avec vue sur le jardin - une autre avec un accès privé par l'extérieur.
Aile indépendante (entrée n°2 - accès indépendant) non reliée à la maison principale avec : Escalier béton menant à 2 chambres avec placards - une salle d’eau/WC
UNE PARTIE AVEC ÉTAGE EN RÉNOVATION : d'environ 80 m² ,elle comprendra : une pièce de vie - 2 chambres (chacune avec salle d’eau + WC )
UN PARC PAYSAGER REMARQUABLE, UN VÉRITABLE TABLEAU VIVANT :
- 2 560 m² de jardin somptueusement entretenu - Tonnelle, bassin, massifs fleuris, arbustes...
- Grande terrasse en pavés anciens sur toute la façade - Exposition sud-ouest idéale - Garage à étage construit dans l’esprit normand (grès, silex, tuiles anciennes).
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- PAC air/eau + poêle à bois (bûches) - 2 chauffe-eaux thermodynamiques (2015) - DPE B (rare et très rassurant pour les investisseurs).
Un emplacement premium : campagne, mer, commodités
Située à Ingouville, à seulement :
- 5 min de Saint-Valery-en-Caux, du port, de la plage
- 5 min des commerces, écoles, collège, lycée, médecins
- Au cœur d’un environnement privilégié, calme et verdoyant
Une propriété unique, prête à poursuivre son histoire.
Résidence principale haut de gamme, maison familiale, activité touristique rentable, projet mixte… Les possibilités sont multiples, la qualité est rare.
Robin Plounevez – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Prix HAI : 725 000 €
Une restauration exemplaire, un charme normand préservé, une performance énergétique rarissime, et une activité d’hébergement déjà en place : cette propriété à colombages, couverte en tuiles anciennes, est l’une des plus belles offres du secteur.
Entièrement restaurée au fil des années par son propriétaire avec une exigence absolue, cette ancienne ferme normande développe environ 250 m² habitables auxquels s’ajouteront 80 m², en cours d’aménagement, parfaits pour optimiser l’exploitation touristique ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Une maison d’hôtes au cachet unique, rentable, opérationnelle et évolutive. Actuellement : 5 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privés - 1 studio indépendant .
Une clientèle fidélisée et un potentiel encore largement exploitable . DPE B - une performance exceptionnelle pour une bâtisse du XIXe
BÂTISSE PRINCIPALE D'ENVIRON 250 M2 (ENTRÉE N°1) :
RDC : Salon de réception avec cheminée - Salle à manger attenante - Cuisine familiale - Lingerie/bureau + cellier/buanderie - Suite parentale avec vaste dressing + salle d’eau/WC - Studio indépendant (pièce de vie + cuisine + coin nuit + salle d’eau/WC).
Étage :(par un élégant escalier bois) : Grande pièce palière avec matériel à disposition pour les hôtes - 3 chambres, chacune avec salle d’eau/WC - L’une avec balcon loggia - Une avec vue sur le jardin - une autre avec un accès privé par l'extérieur.
Aile indépendante (entrée n°2 - accès indépendant) non reliée à la maison principale avec : Escalier béton menant à 2 chambres avec placards - une salle d’eau/WC
UNE PARTIE AVEC ÉTAGE EN RÉNOVATION : d'environ 80 m² ,elle comprendra : une pièce de vie - 2 chambres (chacune avec salle d’eau + WC )
UN PARC PAYSAGER REMARQUABLE, UN VÉRITABLE TABLEAU VIVANT :
- 2 560 m² de jardin somptueusement entretenu - Tonnelle, bassin, massifs fleuris, arbustes...
- Grande terrasse en pavés anciens sur toute la façade - Exposition sud-ouest idéale - Garage à étage construit dans l’esprit normand (grès, silex, tuiles anciennes).
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- PAC air/eau + poêle à bois (bûches) - 2 chauffe-eaux thermodynamiques (2015) - DPE B (rare et très rassurant pour les investisseurs).
Un emplacement premium : campagne, mer, commodités
Située à Ingouville, à seulement :
- 5 min de Saint-Valery-en-Caux, du port, de la plage
- 5 min des commerces, écoles, collège, lycée, médecins
- Au cœur d’un environnement privilégié, calme et verdoyant
Une propriété unique, prête à poursuivre son histoire.
Résidence principale haut de gamme, maison familiale, activité touristique rentable, projet mixte… Les possibilités sont multiples, la qualité est rare.
Robin Plounevez – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Prix HAI : 725 000 €
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété normande d’exception – 250 m² + 80 m² en rénovation – activité rentable de chambres d’hôtes – dpe b
725 000 €
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