Exclusivité, grand f2 lumineux récent de 51 m2 secteur ricanto + terrasse de 10 m2

L'agence Own'Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente, un appartement récent de type Grand F2 d'une surface Carrez de 51 m2 + terrasse de 10 m2, secteur Ricanto .
F2 situé au sein d'une Résidence récente, sécurisée, de bon standing, livrée en 2017 .
Appartement très lumineux, situé au 1 er étage de la Résidence (1 sur 4 , présence d'un ascenseur), peu énergivore ( Classe Energie : B), bénéficiant d'une triple exposition.

Distribution :
- Hall d'entrée de 5 m2 avec placard .
- Séjour/ Cuisine lumineux, d'une surface de 28 m2 ouvrant sur la terrasse .
- Vaste chambre avec grand linéaire dressing, présentant une surface cumulée de 13 m2 .
- Salle d'eau/wc d'une surface de 5 m2 , équipée d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne et d'un wc . Présence d'une fenêtre .

Prestations :
- PVC double-vitrage
- Baie coulissante
- Stores
- Terrasse carrée d'une surface de 9,53 m2 avec vue dégagée Montagnes .
- Climatisation réversible ( 1 moteur, 1 diffuseur)
- Cuisine aménagée
- VMC hygroréglable
- Production d'eau chaude assurée par cumulus électrique 80 L .
- Vaste parking collectif .

Notre Avis :
Appartement lumineux, fonctionnel, agréable, ne nécessitant aucun travaux. Situé à la fois à proximité du centre-ville d'Ajaccio et du nouveau pôle commercial présent en périphérie, dans un secteur desservi par les transports en commun ( ligne de bus no1 Muvistrada assurant la desserte jusqu'à la place du diamant, possibilité également d'emprunter cette même ligne et de s'arrêter à Saint Joseph pour emprunter le téléphérique Angelo rejoignant Mezzavia ) .
Présence d'une toute nouvelle voie verte dédiée aux mobilités douces, à seulement une dizaine de minutes de marche. Cette nouvelle voie relie Ajaccio à Bastelicaccia .
Supermarché, Pharmacie, Boulangerie, Cabinet médical à 1 Km environ ...
Plage du Ricanto et Aéroport à seulement 3 Km .
De par la proximité des services et l'ensemble des prestations offertes par ce bien, cet appartement pourra convenir tout autant à un couple d'actifs qu' à un couple de retraités en quête de commodités .
Classe Energie : B
Classe Climat : A
Estimation des coûts annuels liés à la production d'énergie : de 480 € à 700 € /an .
Taxe foncière : 1 200 €
Charges de copropriété : 277 € / trimestre
nombres de lots : 135
Procédures en cours ( dont Projet d'arrêt de la chaufferie collective ( non votée à ce jour mais discutée) , ...), sortie déjà anticipée dans le cas présent avec installation d'un dispositif de chauffage individuel (climatisation réversible) et installation d'un dispositif individuel de production d'eau chaude (cumulus électrique), dispositifs déjà en place .
Prix de vente : 210 000 € .
Honoraires à la charge du vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr