Charmant t4 de 82m² avec garage à lyon

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, idéalement niché au premier étage d'une copropriété intime et paisible. Sur une surface généreuse de 82 m² récemment rénovée, profitez d'un espace de vie fonctionnel comprenant deux belles chambres, un grand bureau ou dressing, ainsi qu'une cuisine séparée. La salle d'eau moderne et les toilettes séparées offrent un confort de vie optimal. Ce bien bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un balcon pour profiter de l'extérieur, un garage et une cave pour vos besoins de stockage. Le stationnement est aisé, ajoutant à votre confort quotidien.

Le quartier est très prisé pour sa quiétude et sa proximité avec les commodités. À quelques pas, le Parc Colette et les espaces verts tels que la Place Bertone et le Jardin Rosa Mir invitent à la détente. L'emplacement est également idéal pour les familles, avec écoles et services accessibles aisément à pied.

**Caractéristiques techniques :**

- Surface : 82 m²
- Etage : 1er
- Charges de copropriété : 280 €
- DPE : Classe C
- Chauffage : Chaudière collective gaz
- Eau chaude : Individuel gaz, ballon
- Double vitrage pour un confort thermique optimal

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Annonce présentée par Zefir.**