ÉCOUFLANT Maison rénovée 86m²

ÉCOUFLANT Maison rénovée avec jardin Investissement sécurisé aux portes d'Angers (viager occupé) Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans une maison entièrement rénovée aux portes d'Angers grâce à ce viager occupé au profit d'une femme de 72 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 57 400 euros HAI Rente mensuelle : 460 euros (révisable) Valeur vénale : 280 000 euros Une opportunité patrimoniale de qualité : Maison rénovée (2024/2025) Emplacement recherché proche Angers Aucun travaux à prévoir Aucun aléa locatif Le bien Située à Écouflant, dans un environnement calme et résidentiel à quelques minutes d'Angers, cette maison de 86 m² habitables offre un cadre de vie agréable et moderne. Une rénovation récente : Isolation extérieure, Pompe à chaleur, Cuisine contemporaine, Salle d'eau neuve, Revêtements (parquet, carrelage, peinture) Agencement Salon-séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée 2 chambres confortables Salle d'eau moderne Combles aménageables avec mezzanine (bureau / espace loisirs) Extérieurs Jardin clos, sans vis-à-vis Terrasse de 30 m² Garage attenant Les + du bien Maison clé en main Rénovation récente de qualité Environnement calme Proximité immédiate d'Angers Potentiel d'évolution (combles) Pourquoi investir en viager ? Vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur dynamique, sans gestion locative, avec des conditions financières optimisées. Idéal pour : investisseurs patrimoniaux préparation de retraite Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé Taxe foncière : 1185 euros Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 11216 euros (si calculé sur la valeur occupée) REF 39VC006 - DPE : C - GES : A Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr