Maison séparée en 2 appartements

Maison ancienne de 141 m² habitables, composée de deux logements distincts avec entrées indépendantes, idéalement située dans un secteur calme, à seulement 10 minutes à pied des écoles et 18 minutes de la gare.

Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 77 m² (véranda comprise), comprend une entrée par véranda, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, des WC séparés ainsi qu'une buanderie.

L'étage, accessible par une entrée indépendante, développe environ 64 m² et offre une cuisine, un salon avec accès à une terrasse, une chambre et une salle d'eau avec WC.

La propriété dispose également de deux caves ainsi que d'un jardin avec cabanon.

Le chauffage est au gaz, les compteurs gaz et électricité sont indépendants, le compteur d'eau est commun et les menuiseries sont en simple et double vitrage.

Cette annonce référence 312953 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN RIGAIL (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 8933[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 395 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000,00 €
Honoraires TTC : 3,95 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Score DPE : 341 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr