Maison en pierre à grand potentiel

À vendre : bâtiment en pierre de 169m² habitables à fort potentiel, dans un écrin de verdure proche de Caen/Epron et de la mer.

Vous cherchez un projet qui a du sens, dans un lieu rare ? Je vous présente une propriété qui ne rentre dans aucune case… mais qui ouvre
plein de portes
Cette ancienne maison en pierre utilisée dernièrement en bureaux mais bel et bien aujourd'hui à destination d'habitation n'a rien d'ordinaire.

Située au calme absolu, en bout d'impasse, elle se niche au cœur d'un terrain arboré classé en zone naturelle (non constructible) : un jardin à
couper le souffle, préservé et paisible
Un projet à imaginer
Ce bien ne conviendra pas à tout le monde : Avec des travaux vous pourrez en faire une maison unique et familiale, il fera aussi le bonheur
d'un investisseur ou d'un amateur éclairé qui saura tirer parti de son volume et de sa configuration atypique.
* Division en plusieurs logements : une option tout à fait envisageable.
* Projet locatif, saisonnier, ou habitat partagé : laissez parler votre créativité.

Localisation idéale
Vous êtes ici au bord de la campagne, entouré de bois et de silence...
Mais Caen est à 5 minutes, et la mer à 10mn.

Le combo parfait pour séduire locataires ou futurs propriétaires en quête de nature… sans renoncer aux commodités.
Ce que je vous propose, c'est un bien coup de cœur pour les esprits visionnaires : ceux qui aiment façonner, créer, investir, imaginer… et
valoriser ce qui a du caractère.
Si ce genre de projet vous parle, appelez-moi. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cet endroit plein de charme, et de vous aider à en
révéler tout le potentiel.

Cette annonce référence 313815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr