Maison en pierre 212 m² Jardin magnifique Deux cheminées Coup de cœur total

Située en impasse, dans un calme absolu, cette superbe maison en pierre de 212 m² offre un cadre unique où charme, volumes et lumière créent un véritable coup de cœur. Une propriété authentique avec une atmosphère chaleureuse et élégante. Les atouts qui font toute la différence • impasse paisible environnement prémium • deux salons chacun avec sa cheminée en pierre • circulation fluide et accès jardin depuis plusieurs pièces • terrain arboré de plus de 2700 m² sans vis à vis • parcelle supplémentaire de 600 m² avec puits • lumière naturelle omniprésente • potentiel d'aménagement rare Un intérieur spacieux et lumineux L'entrée s'ouvre sur des volumes généreux. À gauche, un salon baigné de lumière avec première cheminée majestueuse. À droite, un salon traversant avec seconde cheminée, en lien direct avec la grande cuisine conviviale ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose également • trois chambres dont une avec baie vitrée • salle d'eau • salle de bain • deux WC indépendants • buanderie • chaufferie • garage chauffé véritable espace atelier ou rangement premium À l'étage Deux chambres supplémentaires et un grand grenier à aménager suite parentale salle home cinéma espace télétravail tout est possible. Un extérieur rare et inspirant Plus de 2700 m² de jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant une atmosphère paisible et préservée. En face, 600 m² supplémentaires avec puits, parfaits pour potager ou espace détente. Localisation idéale • 6 minutes du lac de Gurçon et de Villefranche de Lonchapt • 35 minutes de Libourne • 40 minutes de Bergerac • moins d'une heure de Bordeaux rocade Points techniques Toiture impeccable, Isolation refaite, Électricité révisée, Pompe à chaleur air eau à installer, Fosse septique à mettre aux normes, Fibre à 5 mètres Surface 212 m² Prix 249 000 euros honoraires inclus Honoraires 5,96 pour cent à la charge de l'acquéreur Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3277