EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ATLAS IMMOBILIER - rare à la vente -
Venez découvrir ce charmant T1 bis de 28 m², bénéficiant d'une localisation idéale à 400m de la gare de Rennes ; entièrement rénové avec goût!

Vous serez séduit par sa belle cuisine neuve équipée , un séjour cosy permettant d'aménager un espace nuit ainsi qu'un espace salon, idéal pour créer un véritable cocon.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète l'espace de vie.

Atouts supplémentaires : un grenier parfait pour optimiser le rangement, ainsi qu'un abri de jardin, très pratique au quotidien.
Le logement dispose d'un chauffage électrique et est classé DPE D.

Un nid douillet dans un emplacement privilégié , idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 . Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 et 916.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Cassandra Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991 089 467 R.S.A.C. Rennes
RCP MA035A20ANPM/O2

Référence: VA2025-ATLAS35
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8.
Honoraires d'agence de 5.63% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/11/2025

Coûts annuels estimés : 676 € - 916 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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