Maison 114m² à marsais

? À VISITER SANS TARDER – Maison au calme, rénovée en partie, avec potentiel d'évolution – Proche Surgères
Située dans un environnement paisible, mitoyenne d'un seul côté et sans aucune nuisance, cette maison offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos de murs, intime et bien équipé : puits, forage, robinet extérieur, atelier… l'idéal pour les amateurs d'extérieur, de jardinage ou de bricolage.
L'entrée se fait par une petite véranda, qui ouvre sur une cuisine chaleureuse, parfaite pour partager vos repas en famille ou entre copains.
Le séjour et le salon, spacieux et accueillants, permettent de recevoir confortablement davantage de convives. Le poêle assure une ambiance cosy tout en chauffant naturellement l'étage via son conduit — les radiateurs y sont presque inutiles.
Le rez-de-chaussée comprend aussi une arrière-cuisine/buanderie, une salle d'eau, et une chaufferie avec WC donnant accès au grenier aménageable.
Ce niveau, déjà fonctionnel et habitable, offre un excellent potentiel d'aménagement :
? Possibilité de créer une véritable suite parentale en rez-de-chaussée, l'arrière-cuisine étant directement attenante à la salle d'eau et aux WC.
À l'étage, tout a été entièrement et joliment rénové :
Palier avec rangement
Deuxième WC
Deuxième salle d'eau
Trois grandes chambres lumineuses et confortables
? Huisseries : toutes en double vitrage, à l'exception de la porte-fenêtre bois entre la véranda et la cuisine.
? Compteur électrique neuf.
? Stationnement simple et fluide sur la voirie.
? À seulement 7–8 minutes du centre-ville de Surgères : commerces, services, écoles, gare…
?? Idéale premier achat
?? Idéale famille
?? Idéale pour les amoureux du calme non isolé
?? Idéale pour ceux qui veulent de l'espace et un vrai potentiel d'évolution (suite parentale possible)
? Une opportunité rare sur le secteur !

Si la maison vous séduit, n'hésitez pas à demander une visite !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3606.00 € et 4878.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.