Appartement - t3 - 47 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - PARIS (75014)

Ages des vendeurs : Homme 85 ans - Femme 91 ans

Bouquet : 217 000 €

Rente mensuelle : 800 €

Valeur vénale du bien : 415 000 €

Décote d'occupation : 143 667 € soit 34,62 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois, cet appartement, exposé plein sud, de type 3, avec ascenseur, d'une surface habitable d'environ 47 m², situé à PARIS, dans le 14 ème arrondissement !

Emplacement prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !

Ce bien immobilier comprend :

- une entrée de 4,58 m²
- un double-séjour de 23,20 m² lumineux,
- une cuisine de 3,85 m²,
- une salle de bain avec un W.C de 3,28 m²,
- une chambre de 11 m²,
- une cave.

Travaux à prévoir : Rafraîchissement global

Travaux récents : Menuseries PVC et Chaudière

Chauffage : Gaz de ville

Charges de copropriété : 406 €/Trimestre

Taxe foncière : 572 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PARIS, dans le 14ème arrondissement, dans un quartier dynamique et très bien desservi (métro, bus, à proximité de Montparnasse), un emplacement prisé du 14ème, l'un des arrondissements les plus recherchés de PARIS.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr