Superbe t2 de 39m² en parfait état - jules joffrin - paris 18

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Au cœur du quartier Jules Joffrin, au pied de la butte Montmartre et de la dynamique rue du Poteau, venez découvrir ce superbe T2 de 39,06 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage (sans ascenseur) d'un élégant immeuble haussmannien de 1904, parfaitement entretenu.

Inondé de lumière grâce à sa double orientation SUD et OUEST, l'appartement préserve tout le charme de l'ancien : parquet massif, moulures, et une cheminée fonctionnelle idéale pour les soirées d'hiver.

Exclusivement tourné vers la cour, il bénéficie d'un calme rare et d'un vis-à-vis très limité.


Il se compose :

- D'un agréable séjour de 22,5 m², spacieux et convivial

- D'une cuisine ouverte Schmidt, aménagée et équipée (réfrigérateur récent, four, cave à vin, mini lave-vaisselle inclus)

- D'une chambre confortable de 12,5 m² avec rangements sur mesure

- D'une salle d'eau élégante, rénovée avec des matériaux qualitatifs (douche en zellige, meuble vasque Tikamoon)

- De WC indépendants avec fenêtre

Une cave saine, sécurisée et optimisée (rangements + étagères à vin) vient compléter l'ensemble.

La cour propose par ailleurs un grand espace de stationnement pour les vélos.

Les résidents apprécient également la présence d'une gardienne à demeure, indispensable au bon fonctionnement de l'immeuble.

POINT IMPORTANTS : actuellement classé F, le DPE passera automatiquement en classe E au 1er janvier 2026 (réforme sur les logements chauffés à l'électrique), permettant au bien de sortir du statut de passoire thermique sans aucun travaux à prévoir (voir capture d'écran issue du site officiel ADEME).

À noter :
- Taxe foncière : 638 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 220 € / an
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 130 € et 1 570 € / an
- Etat du bien : Excellent état (Rénové)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 41 lots
- Lot n° 34
- Quote part : 16 / 1002 èmes
- Pas de procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 367 (F) > passage automatique en E au 1er janvier 2026
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Prix de vente : 440.000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds