Maison t6 axe evreux conches

Venez découvrir cette maison de 130 m² habitables, 6 pièces dont 4 chambres, implantée sur un terrain arboré de 1 460 m², située à Gaudreville-la-Rivière, à quelques minutes d'Évreux. Maison familiale alliant authenticité normande et confort, en excellent état, offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon traversant et lumineux équipé d'un poêle à granulés, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une véranda d'environ 20 m² idéale pour la détente ou les réceptions, une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes. A l'étage, un palier dessert trois chambres parquetées et une salle de bains avec WC. Les extérieurs comprennent une grande terrasse exposée, un garage spacieux et un atelier indépendant ; le terrain est sans vis-à-vis. Caractéristiques techniques : chauffage mixte (poêle à granulés et radiateurs électriques), huisseries en double vitrage, assainissement individuel. Taxe foncière : 1 092 euros. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/04/2025 : consommation d'énergie primaire 201 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 euros et 2 360 euros (années 2021?2023, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Environnement : secteur calme et recherché, cadre verdoyant. Proximité des services et commodités d'Évreux (commerces, établissements scolaires et équipements culturels et sportifs). Gare d'Évreux à environ 15 minutes en voiture. Accès routiers aisés vers les principaux axes régionaux, promenades et espaces verts à proximité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)