À vendre – t2 d'environ 33m2 à rénover avec jardin privatif

Découvrez au 2ᵉ et dernier étage de l’immeuble ce plateau de combles aménageables d’environ 33 m², une base idéale pour créer un T2 unique au charme authentique. Niché sous les toits, ce volume brut offre un potentiel rare pour imaginer un logement chaleureux et optimisé, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

À seulement quelques minutes à pied de la gare, cette adresse constitue un emplacement stratégique, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un projet personnel sur mesure.

Un espace à transformer selon vos inspirations.

Ce plateau offre la possibilité d’aménager un appartement parfaitement adapté à vos besoins, avec la liberté totale de concevoir un intérieur contemporain, cocooning ou atypique. L’immeuble, quant à lui, bénéficiera d’une rénovation complète avant la vente, offrant un cadre sécurisé, modernisé et valorisant pour votre futur projet.

Travaux prévus dans l’immeuble avant cession :
. Réfection complète de la charpente
. Ravalement intégral de la façade
. Parties communes entièrement rénovées
. Remplacement des portes palières
. Installation de compteurs individuels
. Conduits VMC neufs prêts au raccordement

Un devis bien étudié de réaménagement intérieur vous sera présenté pour une éventuelle livraison clé en main.

Cet ensemble de travaux permet d’envisager l’aménagement des combles en toute sérénité, tout en profitant d’un déficit foncier très avantageux, idéal pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

Avec sa situation en dernier étage, son charme potentiel sous les toits et la liberté complète d’aménagement, ce plateau représente une opportunité rare pour créer un T2 sur mesure dans un immeuble en cours de revalorisation.

Un projet inspirant, à saisir dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3510€ ~ 4770€ - Elham AOUN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 792738957 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR