À vendre : Local commercial d'exception (Art Déco 1929 - Ferronneries Jean Prouvé) 330 m²

Situé au coeur d'un secteur particulièrement dynamique, attractif et facile d'accès au 6 rue Gilbert à Nancy, ce local commercial récent et moderne de 330 m² environ représente une opportunité patrimoniale et financière d'une rareté absolue. Proposé au prix de 599 000 euros (honoraires inclus) et générant un loyer immédiat de 6 000 euros par mois (soit 72 000 euros par an), cet actif vendu loué affiche une rentabilité brute exceptionnelle de plus de 12 %, un indicateur d'une performance remarquable pour un emplacement de premier choix en centre-ville. Dès l'entrée, le bien saisit par ses volumes intérieurs généreux, sa hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle extraordinaire offerte par de larges ouvertures en façade qui garantissent une visibilité optimale aux occupants. Parfaitement fonctionnel, moderne et entièrement modulable selon les besoins (idéal pour des bureaux de standing, un cabinet de professions libérales, un showroom ou une activité de services), le local comprend de grands espaces de travail, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des sanitaires privatifs. Au-delà de ses impeccables indicateurs financiers et de sa sécurisation locative immédiate, ce bien puise sa valeur refuge dans son histoire unique : il s'insère au rez-de-chaussée de l'emblématique Immeuble Leroy (1929), un chef-d'oeuvre d'architecture Art Déco signé Alfred Thomas. L'édifice abrite un ensemble de ferronneries d'art historique exceptionnel conçu par les prestigieux Ateliers Jean Prouvé. Ce chantier, réalisé pour la succursale nancéienne du fabricant de papiers peints Isidore Leroy, constitue un jalon historique majeur dans le parcours créatif du célèbre designer. Un produit de placement d'exception, alliant rendement locatif hors norme, confort contemporain et prestige historique. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) M'hamed Sid Ahmed (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889753927 - Nancy.