Immeuble de rapport centre de roncq local commercial + 2 appartements loués état impeccable

Situé en plein cœur de Roncq, à deux pas des commerces et des axes principaux, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité locative, emplacement recherché et patrimoine en excellent état.
Composition de l’immeuble :
• Rez-de-chaussée : Local commercial env. 100 m2 Libre d’occupationAncien salon de coiffure, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un linéaire de façade attractif.Le local dispose également d’une très belle cave saine de ± 28 m2, idéale pour stockage ou réserve supplémentaire — un vrai plus pour toute activité professionnelle.
• 1er étage : Appartement T3 57 m2 LouéDisposition fonctionnelle, lumineux, très bon état général. Bail en cours assurant une rentabilité immédiate.
• 2e étage : Appartement T3 64 m2 LouéVolumes confortables, charme de l’ancien revisité, locataire sérieux. Aucun travaux à prévoir.
Atouts majeurs :


Immeuble en parfait état, parties communes soignées


Rentabilité sécurisée avec deux lots d’habitation déjà loués


Local commercial immédiatement exploitable ou relouable


Cave saine de 28 m2 attenante au local professionnel


Possibilité d’acquérir deux places de parking à quelques mètres


Emplacement stratégique, à la fois calme et dynamique


Un bien rare sur Roncq, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif qualitatif, stable et simple à gérer.

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